Eine Reinigungsfirma kostet für Büro- und Unterhaltsreinigung im Rhein-Main-Gebiet 2026 in der Regel rund 28 bis 35 Euro netto pro Reinigungsstunde (Stand November 2026). Der Monatspreis ergibt sich aus Fläche, Reinigungshäufigkeit, dem Leistungswert in Quadratmetern pro Stunde und diesem Stundensatz. Die Untergrenze setzt der Branchenmindestlohn von 15,00 Euro pro Stunde.
Dieser Ratgeber zeigt Position für Position, wie aus 15,00 Euro Lohn ein Stundensatz von rund 30 Euro wird, wie Sie Stunden-, Quadratmeter- und Pauschalangebote vergleichbar machen und was die laufende Tarifrunde für Preise ab 2027 bedeutet. Er stammt von Reinheit Blick Gebäudereinigung aus Neu-Isenburg. Die Rechenwege gelten für jedes Angebot, das Sie gerade prüfen.
Welche Preismodelle nutzen Reinigungsfirmen?
Reinigungsfirmen rechnen Büro- und Unterhaltsreinigung nach drei Preismodellen ab: Stundensatz, Quadratmeterpreis oder monatliche Pauschale. Hinter allen drei steht dieselbe Stundenkalkulation. Die Modelle unterscheiden sich darin, wer das Risiko trägt, wenn eine Reinigung länger dauert als geplant.
| Preismodell | Bezugsgröße | Passt für | Wer trägt das Zeitrisiko? |
|---|---|---|---|
| Stundensatz | Euro netto je Reinigungsstunde | Einzelaufträge, Sonderreinigungen, schwankender Bedarf | Auftraggeber |
| Quadratmeterpreis | Euro je m² pro Monat oder je m² pro Einsatz | laufende Unterhaltsreinigung mit festem Leistungsverzeichnis | Reinigungsfirma |
| Monatspauschale | fester Betrag je Objekt und Monat | Daueraufträge mit gleichbleibendem Umfang | Reinigungsfirma |
Beim Quadratmeterpreis entsteht der häufigste Vergleichsfehler. Die Angabe „1,20 € pro m²“ kann einen einzelnen Einsatz oder den ganzen Monat meinen. Bei zwei Reinigungen pro Woche liegen zwischen beiden Lesarten rund 8,7 Einsätze, also fast das Neunfache. Fragen Sie deshalb bei jedem Quadratmeterpreis nach der Bezugsgröße und nach den eingeplanten Stunden je Einsatz.
Wie setzt sich der Stundensatz einer Reinigungsfirma zusammen?
Der Stundensatz einer Reinigungsfirma setzt sich aus Tariflohn, bezahlten Ausfallzeiten, Arbeitgeberbeiträgen, Material, Anfahrt, Verwaltung sowie Wagnis und Gewinn zusammen. Die folgende Beispielrechnung startet beim Branchenmindestlohn der Lohngruppe 1 von 15,00 Euro pro Stunde (Innen- und Unterhaltsreinigung, gültig vom 01.01. bis 31.12.2026). Belegte Werte tragen eine Quelle, Annahmen sind als Annahme gekennzeichnet. Es handelt sich um eine Modellrechnung, nicht um eine Preisliste.
| Nr. | Position | Grundlage | Zuschlag | Zwischensumme je produktive Stunde |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Tariflohn Lohngruppe 1 | TV Mindestlohn Gebäudereinigung, ab 01.01.2026 | 15,00 € | |
| 2 | Bezahlte Ausfallzeiten (Urlaub, Feiertage, Krankheit) | 261 Arbeitstage (Montag bis Freitag) 2026, abzüglich 30 Urlaubstage (laut Handwerksblatt 2019; in der Rechnung als Arbeitstage angesetzt, Annahme), 8 gesetzliche Feiertage, die 2026 in Hessen auf Montag bis Freitag fallen, und rund 13 Krankheitstage (TK: 18,5 Kalendertage 2025). Es bleiben rund 210 Arbeitstage, Faktor 1,244 | + 3,66 € | 18,66 € |
| 3 | Arbeitgeberbeiträge | Sozialversicherung 21,3 % (Krankenversicherung 7,3 % plus halber Durchschnitts-Zusatzbeitrag 1,45 %, Rente 9,3 %, Arbeitslosigkeit 1,3 %, Pflege 1,8 %, Insolvenzgeldumlage 0,15 %), dazu Annahme 2 % für Umlagen U1/U2 und Berufsgenossenschaft | + 4,35 € | 23,01 € |
| 4 | Objektleitung, Einarbeitung, Qualitätskontrolle | Annahme 6 % | + 1,38 € | 24,39 € |
| 5 | Reinigungsmittel, Geräte, Arbeitskleidung | Annahme 1,00 € | + 1,00 € | 25,39 € |
| 6 | Anfahrt (Fahrzeug, Wegezeit anteilig) | Annahme 1,20 € | + 1,20 € | 26,59 € |
| 7 | Verwaltung und Gemeinkosten (Büro, Software, Versicherung, Buchhaltung) | Annahme 8 % | + 2,13 € | 28,72 € |
| 8 | Wagnis und Gewinn | Annahme 4 % | + 1,15 € | 29,86 € |
Die Schritte 1 bis 3 machen aus 15,00 Euro Stundenlohn rund 23 Euro Kosten je tatsächlich geleisteter Reinigungsstunde. Der Grund: Der Betrieb zahlt Urlaub, Feiertage und Krankheitstage weiter (Feiertage und Krankheit: Entgeltfortzahlungsgesetz §§ 2 und 3, Urlaub: Bundesurlaubsgesetz und Rahmentarifvertrag), kann diese Stunden aber keinem Kunden berechnen. Die 2 % für Umlagen und Berufsgenossenschaft in Zeile 3 sind eine Annahme; Berufsgenossenschaft, Umlagen und der Anteil geringfügig Beschäftigter verändern sie je nach Betrieb. Jeder Prozentpunkt mehr erhöht den Stundensatz in dieser Modellrechnung um rund 0,22 Euro. Für Glas- und Fassadenreinigung gilt Lohngruppe 6 mit 18,40 Euro; dieselbe Rechnung ergibt dort rund 28,20 Euro Lohnkosten und rund 36 Euro Stundensatz. Deshalb kostet Glasreinigung mehr, Details im Ratgeber Fensterreinigung: Kosten und Glasreinigungspreise.
Warum sind Angebote unter 28 Euro pro Stunde riskant?
Angebote unter rund 28 Euro netto pro Stunde lassen sich für Büro- und Unterhaltsreinigung 2026 nur ohne Reserve kalkulieren, unter rund 26 Euro nicht mehr kostendeckend, weil Branchenmindestlohn, bezahlte Ausfallzeiten und Arbeitgeberbeiträge allein rund 23 Euro je produktive Stunde kosten. Vier Bereiche helfen bei der Einordnung (Modellrechnung auf Basis Lohngruppe 1 mit Lohn, Ausfallzeiten, Beiträgen und Zuschlägen, Stand November 2026):
- Unter rund 23 Euro: Der Preis deckt rechnerisch nicht einmal Lohn, Ausfallzeiten und Sozialabgaben. Aufgehen kann das nur, wenn weniger gearbeitet wird als vereinbart oder unter Tarif bezahlt wird.
- 23 bis 26,40 Euro: Die Lohnkosten sind gedeckt, Material, Anfahrt und Verwaltung kaum. Selbst eine schlanke Kalkulation ohne Objektleitung, mit je 0,80 Euro für Material und Anfahrt, 5 % Verwaltung und 2 % Gewinn landet bei rund 26,40 Euro.
- 26,40 bis 28 Euro: Rechnerisch möglich, aber ohne Reserve. Krankheitsvertretung, Nachreinigung oder Kontrolle gehen dann zulasten der Qualität.
- Ab rund 28 Euro: Ab hier ist Raum für Objektleitung, Vertretung und Kontrolle.
Ein niedriger Quadratmeterpreis verrät den Stundensatz nicht direkt. Rechnen Sie ihn mit den angebotenen Stunden je Einsatz zurück.
Wie wird aus dem Stundensatz ein Monatspreis?
Den Monatspreis einer Büro- oder Unterhaltsreinigung berechnen Sie mit einer Formel: Fläche geteilt durch Leistungswert, mal Einsätze pro Monat, mal Stundensatz. Die Einsätze pro Monat ergeben sich aus Einsätzen pro Woche mal 52 geteilt durch 12, bei zwei Reinigungen pro Woche also 8,67. Der Leistungswert gibt an, wie viele Quadratmeter eine Reinigungskraft pro Stunde schafft. Er ist nicht genormt und hängt von Raumart, Möblierung, Bodenbelag und Sanitäranteil ab.
Beispiel: Büro mit 300 m², Reinigung zweimal pro Woche (Annahmen, Stand November 2026):
| Leistungswert | Stunden pro Monat | Monatspreis bei 28 €/Std. | Monatspreis bei 35 €/Std. | entspricht bei 30 €/Std. |
|---|---|---|---|---|
| 120 m²/Std. (viele Einzelbüros, Teppich, großer Sanitäranteil) | 21,7 | 607 € | 758 € | 2,17 € pro m² und Monat |
| 180 m²/Std. (gemischtes Büro) | 14,4 | 404 € | 506 € | 1,44 € pro m² und Monat |
| 250 m²/Std. (offene Fläche, Hartboden) | 10,4 | 291 € | 364 € | 1,04 € pro m² und Monat |
Der Leistungswert bewegt den Preis stärker als der Stundensatz. Zwischen 28 und 35 Euro liegen 25 %, zwischen 250 und 120 m² pro Stunde mehr als das Doppelte. Ein auffällig günstiger Monatspreis beruht deshalb oft auf einem hohen Leistungswert, also auf weniger Zeit je Raum. Ob diese Zeit für die vereinbarten Arbeiten reicht, zeigt erst ein Leistungsverzeichnis mit Vorlage. Was zur laufenden Reinigung gehört, beschreiben die Seiten Büroreinigung und Unterhaltsreinigung.
Was kostet Grundreinigung im Vergleich zur Unterhaltsreinigung?
Grundreinigung kostet pro Quadratmeter und Einsatz ein Vielfaches der Unterhaltsreinigung, obwohl für beide derselbe Mindestlohn der Lohngruppe 1 gilt. Der Unterschied liegt im Leistungswert: Bei einer Grundreinigung werden festsitzende Verschmutzungen und alte Pflegefilme entfernt, oft maschinell und mit Einwirk- und Trocknungszeiten. Pro Stunde schafft eine Reinigungskraft dabei nur einen Bruchteil der Fläche einer Unterhaltsreinigung.
| Merkmal | Unterhaltsreinigung | Grundreinigung |
|---|---|---|
| Ziel | laufende Sauberkeit nach Leistungsverzeichnis | festsitzenden Schmutz und alte Pflegeschichten entfernen, Böden neu einpflegen |
| Häufigkeit | ein- bis fünfmal pro Woche | einzeln, etwa ein- bis zweimal im Jahr oder vor Bezug |
| Übliche Abrechnung | Stundensatz, €/m² pro Monat oder Pauschale | €/m² je Auftrag oder nach Aufwand |
| Mindestlohn 2026 | 15,00 € (Lohngruppe 1) | 15,00 € (Lohngruppe 1) |
| Preisbeispiel | rund 0,11 bis 0,29 € netto pro m² und Einsatz (entspricht rund 1,00 bis 2,50 € pro m² und Monat bei zwei Einsätzen pro Woche; Beispielrechnung: 300 m², 28 bis 35 €/Std.) | rund 1,50 bis 5,50 € netto pro m² je Auftrag (veröffentlichte Preisübersichten von vier Reinigungsfirmen, Stand November 2026) |
Grundreinigung gehört nicht zur Unterhaltsreinigung und muss gesondert beauftragt werden; so definiert es auch das Karlsruher Institut für Technologie in seinen Erläuterungen zur Unterhaltsreinigung. Prüfen Sie daher, ob ein Angebot Grundreinigungen enthält oder getrennt ausweist. Mehr zum Ablauf steht auf der Seite Grundreinigung, zur Reinigung nach Umbauten im Ratgeber Bauendreinigung: Kosten und Leistungsumfang.
Welche Faktoren erhöhen die Reinigungskosten?
Die Reinigungskosten steigen vor allem durch kurze Einsätze, hohen Sanitäranteil, Glasflächen und Arbeit zu Sonn- und Feiertagen. Der Tariflohn ist bundesweit gleich; regionale Unterschiede entstehen über Anfahrt und Objektstruktur.
- Kurze Einsätze und Anfahrt: Bei einem einstündigen Einsatz wiegt der Weg schwer. Von Neu-Isenburg aus sind es laut Routenplaner rund 9 Minuten bis zum Rathaus in Dreieich, rund 12 Minuten nach Offenbach und je rund 13 Minuten nach Dietzenbach und Langen, jeweils ohne Stau. Prüfen Sie bei kleinen Flächen, ob das Angebot eine Mindesteinsatzdauer enthält.
- Sanitär und Teeküchen: Diese Räume brauchen je Quadratmeter deutlich mehr Zeit als Büroflächen und senken den Leistungswert des ganzen Objekts.
- Glas: Glas- und Fassadenreinigung wird nach Lohngruppe 6 mit 18,40 Euro bezahlt und meist getrennt berechnet.
- Reinigungszeiten: Für Sonn- und Feiertagsarbeit sieht der Rahmentarifvertrag Lohnzuschläge vor, die in den Preis einfließen.
- Treppenhäuser: Kosten, Intervalle und die Umlage auf Mieter in Mehrfamilienhäusern erklärt der Ratgeber Treppenhausreinigung: Kosten, Intervalle, Umlage.
Steigen die Reinigungskosten 2027? Stand der Tarifrunde
Die Reinigungskosten werden 2027 voraussichtlich steigen, die Höhe ist aber offen: Die Tarifverhandlungen für das Gebäudereiniger-Handwerk sind nach drei Runden ohne Ergebnis (Stand 04.11.2026, Handwerksblatt). Die IG BAU fordert 2 Euro mehr pro Stunde für alle Lohngruppen, womit Lohngruppe 1 von 15,00 auf 17,00 Euro stiege. Der Bundesinnungsverband bietet 15,30 Euro ab 01.05.2027 und 15,58 Euro ab 01.01.2028. Ein neuer Verhandlungstermin stand zum Redaktionsschluss nicht fest.
Jeder Euro mehr Tariflohn erhöht einen tarifkonform kalkulierten Stundensatz um rund 1,83 Euro, weil bezahlte Ausfallzeiten (rund 24 %), Arbeitgeberbeiträge (rund 23 %) und prozentuale Zuschläge für Leitung, Verwaltung und Gewinn mitwachsen. Ausgangspunkt der Tabelle ist ein Stundensatz von rund 29,90 Euro bei 15,00 Euro Tariflohn.
| Szenario | Lohngruppe 1 | Stundensatz laut Modellrechnung (Lohn, Ausfallzeiten, Beiträge, Zuschläge) |
|---|---|---|
| Stand 2026 | 15,00 € | rund 29,90 € |
| Angebot Arbeitgeber ab 01.05.2027 | 15,30 € | rund 30,40 € |
| Forderung IG BAU | 17,00 € | rund 33,50 € |
Die Verordnung, die den Branchenmindestlohn für alle Betriebe verbindlich macht, läuft am 31.12.2026 aus. Ob und wann eine neue Verordnung folgt, ist offen. Ohne sie liegt die gesetzliche Untergrenze für nicht tarifgebundene Betriebe ab 01.01.2027 bei 14,60 Euro. Für tarifgebundene Arbeitsverhältnisse wirkt der bisherige Tarifvertrag nach § 4 Abs. 5 Tarifvertragsgesetz zunächst nach. Für Daueraufträge lohnt eine Preisanpassungsklausel, die Erhöhungen nur im Umfang der Tariferhöhung auf den Lohnanteil zulässt.
Wie vergleichen Sie Angebote von Reinigungsfirmen?
Angebote von Reinigungsfirmen vergleichen Sie zuverlässig, wenn alle auf dieselbe Bezugsgröße umgerechnet sind und auf demselben Leistungsverzeichnis beruhen. Diese Checkliste können Sie für jedes Angebot übernehmen:
- Monatspreis netto für alle Angebote berechnen, bei Quadratmeterpreisen die Bezugsgröße (Einsatz oder Monat) klären.
- Eingeplante Stunden je Einsatz erfragen und daraus den tatsächlichen Stundensatz zurückrechnen.
- Stundensatz gegen die vier Bereiche prüfen: unter rund 23 Euro nicht einmal die Lohnkosten gedeckt, unter rund 26,40 Euro nicht kostendeckend, unter rund 28 Euro ohne Reserve.
- Leistungsverzeichnis Raum für Raum nebeneinanderlegen: Was wird wie oft gereinigt?
- Klären, ob Glas, Grundreinigung und Verbrauchsmaterial enthalten sind oder getrennt berechnet werden.
- Preisanpassungsklausel für Tariferhöhungen lesen.
- Fragen, ob dem Angebot eine Besichtigung vorausging.
Reinheit Blick nennt für Büro- und Unterhaltsreinigung einen Richtwert von rund 28 bis 35 Euro netto pro Reinigungsstunde (Stand November 2026). Verbindlich wird der Preis nach einer kostenlosen Besichtigung, weil erst dann Fläche, Raumarten und Intervall feststehen.
Häufige Fragen zu den Kosten einer Reinigungsfirma
Wie viel zahlt man für eine Reinigungsfirma pro Stunde?
Für Büro- und Unterhaltsreinigung zahlt man 2026 im Rhein-Main-Gebiet meist rund 28 bis 35 Euro netto pro Reinigungsstunde (Stand November 2026). Glas- und Fensterreinigung liegt darüber, weil dafür ein höherer Branchenmindestlohn von 18,40 Euro gilt.
Wie viele Quadratmeter schafft eine Reinigungskraft pro Stunde?
Einen festen Wert gibt es nicht, der Leistungswert hängt von Raumart, Möblierung, Bodenbelag und Sanitäranteil ab. Als Orientierung für Büros dienen Annahmewerte von rund 120 Quadratmetern pro Stunde bei vielen Einzelräumen und Teppich bis rund 250 Quadratmetern bei offenen Flächen mit Hartboden. Sanitärräume liegen deutlich darunter.
Wie hoch ist der Tariflohn in der Gebäudereinigung 2026?
Der Branchenmindestlohn in der Gebäudereinigung beträgt seit 01.01.2026 15,00 Euro pro Stunde für Innen- und Unterhaltsreinigung (Lohngruppe 1) und 18,40 Euro für Glas- und Fassadenreinigung (Lohngruppe 6). Er ist bis 31.12.2026 für alle Betriebe der Branche verbindlich.
Was gehört zur Unterhaltsreinigung?
Zur Unterhaltsreinigung gehören die regelmäßig wiederkehrenden Arbeiten in einem Gebäude, etwa in Büros, Sanitärräumen, Teeküchen und Fluren, meist ein- bis fünfmal pro Woche nach Leistungsverzeichnis. Glasreinigung und Grundreinigung gehören nicht dazu und werden gesondert beauftragt.
Sind Preise von Reinigungsfirmen netto oder brutto angegeben?
Gegenüber Unternehmen nennen Reinigungsfirmen ihre Preise in der Regel netto. Auf der Rechnung kommen 19 Prozent Umsatzsteuer hinzu, die vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen erstattet bekommen.
Reinheit Blick Gebäudereinigung
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Quellen
- Tarifvertrag zur Regelung der Mindestlöhne in der Gebäudereinigung vom 15.11.2024 mit Zehnter Gebäudereinigungsarbeitsbedingungenverordnung, BGBl. 2025 I Nr. 22: https://www.gesetze-im-internet.de/tvmindestlohngeb_ude_2024/BJNR0160B0025.html (abgerufen 08.11.2026)
- Lohn-Info, Mindestlohn Gebäudereinigung: https://www.lohn-info.de/mindestlohn_gebaeudereinigung.html (abgerufen 08.11.2026)
- Fünfte Mindestlohnanpassungsverordnung (13,90 € ab 2026, 14,60 € ab 2027): https://www.gesetze-im-internet.de/milov5/BJNR10C0A0025.html
- Haufe, Beitragssätze zur Sozialversicherung 2026: https://www.haufe.de/personal/entgelt/beitragssaetze-zur-sozialversicherung_78_493770.html
- Handwerksblatt, Rahmentarifvertrag Gebäudereiniger, 30 Urlaubstage (Artikel vom 01.12.2019): https://www.handwerksblatt.de/betriebsfuehrung/gebaudereiniger-hohere-lohn-zuschlage-und-mehr-urlaub
- Techniker Krankenkasse, Gesundheitsreport 2026, Arbeitsunfähigkeiten (18,5 AU-Tage 2025): https://www.tk.de/resource/blob/2214302/78df7e278b4eb9519cf89ef483ecb8a7/gesundheitsreport-au-2026-data.pdf
- Entgeltfortzahlungsgesetz, §§ 2 und 3: https://www.gesetze-im-internet.de/entgfg/
- Tarifvertragsgesetz, § 4 Abs. 5 (Nachwirkung): https://www.gesetze-im-internet.de/tvg/__4.html (abgerufen 08.11.2026)
- Hessisches Feiertagsgesetz, § 1
- Handwerksblatt, Gebäudereiniger: Dritte Tarifverhandlung endet ergebnislos (04.11.2026): https://www.handwerksblatt.de/betriebsfuehrung/gebaeudereiniger-dritte-tarifverhandlung-endet-ergebnislos
- IG BAU, Gebäudereinigung: https://igbau.de/Gebaeudereinigung.html
- Karlsruher Institut für Technologie, Erklärungen zu Fachbegriffen der Gebäudereinigung (Unterhaltsreinigung, Leistungskennzahlen): https://www.tec.kit.edu/downloads/Erklaerung_zu_Fachbegriffen.pdf