Eine Bauendreinigung kostet nach Marktwerten deutscher Reinigungsanbieter meist 4 bis 9 Euro netto pro Quadratmeter Grundfläche (Stand November 2026). Glasflächen werden in der Regel gesondert berechnet, bei stark verschmutzten Objekten mit Zementschleier sind bis zu 20 Euro pro Quadratmeter möglich. Den verbindlichen Preis legt erst eine Besichtigung fest, weil Verschmutzung, Glasanteil und Zugang den Aufwand bestimmen.
Dieser Ratgeber erklärt, woraus sich der Preis zusammensetzt, warum Glas gesondert berechnet wird, was zur Bauendreinigung gehört und was nicht, und welche Positionen in einem Angebot stehen sollten.
Was kostet eine Bauendreinigung pro Quadratmeter?
Die Kosten einer Bauendreinigung werden in Deutschland überwiegend pro Quadratmeter Grundfläche angeboten, Glas pro Quadratmeter Glasfläche, Sonderarbeiten nach Stunden. Die folgende Tabelle fasst veröffentlichte Marktwerte zusammen. Es sind Richtwerte anderer Anbieter, keine Preise von Reinheit Blick, alle Angaben netto zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer.
| Leistung | Marktspanne (netto) | Quelle, Stand |
|---|---|---|
| Baugrobreinigung während der Bauphase | 2 bis 5 € pro m² | Universal Clean (08/2026), CleanCalc (08/2026), Blink (11/2025) |
| Bauendreinigung / Baufeinreinigung, Standard | 4 bis 9 € pro m² | Universal Clean (08/2026), Blink (11/2025) |
| Intensivreinigung bei starkem Zementschleier, Farbe, Kleber | 10 bis 20 € pro m² | Universal Clean (08/2026); Blink: 9 bis 12 € bei erhöhtem Aufwand, 15 bis 20 € als Sonderreinigung (11/2025) |
| Fenster- und Glasreinigung nach Bauarbeiten (innen und außen, inkl. Rahmen) | 5 bis 8 € pro m² Glasfläche | Blink (11/2025) |
| Abrechnung nach Stunden (Sonder- und Restarbeiten) | 30 bis 50 € pro Stunde | Blink: 30 bis 40 € (11/2025); Universal Clean: 30 bis 50 € (08/2026) |
| Kleinflächenzuschlag unter 100 m² | 0,50 bis 2 € pro m² | Universal Clean (08/2026) |
Das Rechnerportal CleanCalc veröffentlicht für die Bauendreinigung eine breitere Gesamtspanne von 3 bis 12 € pro m² (08/2026), je nach Objektart. Die Spannen sind breit, weil ein Quadratmeterpreis nur so viel aussagt wie die Leistungsbeschreibung dahinter. Wer zwei Angebote vergleicht, sollte zuerst prüfen, ob dieselben Flächen, dieselbe Glas-Bezugsgröße und dieselben Sonderarbeiten enthalten sind.
Baugrobreinigung, Baufeinreinigung und Bauendreinigung im Vergleich
Baugrobreinigung, Baufeinreinigung und Bauendreinigung sind drei Begriffe für unterschiedliche Zeitpunkte im Bauablauf. Die Begriffe werden in Angeboten nicht einheitlich verwendet. Viele Anbieter setzen Baufeinreinigung und Bauendreinigung gleich, andere verstehen unter Bauendreinigung das Gesamtpaket aus Grob- und Feinreinigung. Klären Sie deshalb immer, welche Stufe ein Angebot meint.
| Baugrobreinigung | Baufeinreinigung | Bauendreinigung (Bauschlussreinigung) | |
|---|---|---|---|
| Zeitpunkt | während der Bauphase, zwischen den Gewerken | nach dem letzten Gewerk | unmittelbar vor Abnahme und Übergabe |
| Ziel | Baustelle arbeitsfähig halten | Baustaub und Rückstände entfernen | bezugsfertiger, abnahmereifer Zustand |
| Typische Arbeiten | Verpackungen, Reste, grober Staub, besenrein | Staub von allen Oberflächen, Folien, Etiketten, Farbspritzer | Feinreinigung aller Flächen inkl. Sanitär, Glas, Rahmen, Böden |
| Übliche Abrechnung | € pro m² oder Stunde | € pro m² | € pro m², Glas gesondert |
| Marktwert (netto) | 2 bis 5 € pro m² | 4 bis 9 € pro m² | 4 bis 9 € pro m², Sonderfälle bis 20 € |
Mehr zu den einzelnen Stufen und zum Ablauf auf der Baustelle finden Sie auf der Seite zur Baureinigung und Bauendreinigung.
Bauendreinigung: Was gehört dazu und was nicht?
Zur Bauendreinigung gehört die Feinreinigung aller Bauteile, die beim Bau verschmutzt wurden, nach dem Prinzip von oben nach unten. Üblicherweise enthalten sind:
- Staub von Decken, Wänden, Heizkörpern, Lüftungsgittern, Schaltern und Steckdosen entfernen
- Türen, Zargen, Fußleisten und Fensterbänke feucht reinigen
- Schutzfolien, Aufkleber und Etiketten entfernen, Kleberreste lösen
- Farbspritzer, Mörtel-, Gips- und Silikonreste von Oberflächen entfernen
- Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen reinigen, Kalk- und Zementreste lösen
- Fenster, Rahmen und Falze innen und außen reinigen (meist eigene Position)
- Böden je nach Belag saugen und nass reinigen, auf Wunsch Erstpflege
Nicht zur Bauendreinigung gehören in der Regel: der Abtransport von Bauschutt und Baustellenabfall, Ausbesserungen an Malerarbeiten oder Fugen, das Entfernen eingebrannter Zementschleier auf Naturstein ohne gesonderten Auftrag und eine Erstbehandlung empfindlicher Bodenbeläge. Bauschutt ist rechtlich Sache des Abfallerzeugers: Nach § 8 Abs. 1 Gewerbeabfallverordnung (GewAbfV) müssen Erzeuger und Besitzer von Bau- und Abbruchabfällen unter anderem Glas, Kunststoff, Metall, Holz, Dämmmaterial, Gips, Beton, Ziegel sowie Fliesen und Keramik getrennt sammeln, soweit das technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist (§ 8 Abs. 2 GewAbfV). Ein Angebot sollte deshalb ausweisen, ob und welche Abfälle die Reinigungsfirma mitnimmt. Für eine spätere intensive Bodenbehandlung ist eine Grundreinigung die passende Leistung.
Warum wird Glas bei der Bauendreinigung gesondert berechnet?
Glas wird bei der Bauendreinigung gesondert berechnet, weil es eine zusätzliche Fläche mit eigener Bezugsgröße ist (Quadratmeter Glasfläche statt Grundfläche) und weil für Glasreinigungstechnik der höhere Mindestlohn der Lohngruppe 6 gilt (18,40 € statt 15,00 €). Der allgemeinverbindliche Branchenmindestlohn Gebäudereinigung beträgt seit 01.01.2026:
| Tätigkeit laut Tarifvertrag | Lohngruppe | Mindestlohn pro Stunde |
|---|---|---|
| Innen- und Unterhaltsreinigung | 1 | 15,00 € |
| Bauschlussreinigung (Bauendreinigung) | 4 (Mindestanspruch wie Lohngruppe 1) | mindestens 15,00 € |
| Glas- und Fassadenreinigung | 6 | 18,40 € |
Quelle: TV Mindestlohn Gebäudereinigung vom 15.11.2024, § 2, mit Rahmentarifvertrag im Anhang, allgemeinverbindlich bis 31.12.2026 (gesetze-im-internet.de).
Die Bauschlussreinigung ist im Rahmentarifvertrag ausdrücklich der Lohngruppe 4 zugeordnet. Für sie gilt als gesetzlich zwingende Untergrenze mindestens der Mindestlohn der Lohngruppe 1. Glasflächen, die mit Glasreinigungstechnik gereinigt werden, fallen dagegen in der Regel unter Lohngruppe 6. Nur das Entfernen von Griffspuren an Glastüren oder Vitrinen zählt noch zur Innenreinigung. Wie der Glasanteil innerhalb einer Bauschlussreinigung eingestuft wird, hängt davon ab, welche Tätigkeit überwiegt.
18,40 € statt 15,00 € sind 3,40 € oder rund 22,7 Prozent mehr Mindestlohn je Arbeitsstunde als in der Innenreinigung (Lohngruppe 1), bevor Sozialabgaben, Material und Anfahrt hinzukommen. Der Lohn ist dabei nur ein Kostenbestandteil. Ein Objekt mit großen Fensterfronten oder Glastrennwänden wird deshalb in der Regel nicht zum selben Quadratmeterpreis angeboten wie ein Lagerraum. Ausführlich zu Glaspreisen: Fensterreinigung: Kosten und Glasreinigungspreise. Die Leistung selbst beschreibt die Seite Glas- und Fensterreinigung.
Rechenbeispiel: Bauendreinigung einer Gewerbeeinheit mit 400 m²
Die Bauendreinigung einer 400-m²-Büroeinheit mit 30 m² Zementschleier und 60 m² Glas kostet nach Marktwerten rund 2.080 bis 4.410 € netto, brutto 2.475 bis 5.248 €. Angenommen wird eine neu ausgebaute Büroeinheit mit 400 m² Grundfläche, davon 30 m² Sanitär- und Küchenfliesen mit Zementschleier, und 60 m² Glasfläche (Fenster und Glastrennwände, Ansichtsfläche einseitig gemessen, beidseitig zu reinigen).
| Position | Menge | Marktwert (netto) | Summe von | Summe bis |
|---|---|---|---|---|
| Bauendreinigung Standard | 370 m² | 4 bis 9 € pro m² | 1.480 € | 3.330 € |
| Intensivreinigung Fliesen mit Zementschleier | 30 m² | 10 bis 20 € pro m² | 300 € | 600 € |
| Glas- und Rahmenreinigung nach Bau | 60 m² | 5 bis 8 € pro m² | 300 € | 480 € |
| Gesamt netto | 2.080 € | 4.410 € | ||
| zuzüglich 19 % Umsatzsteuer | 395,20 € | 837,90 € | ||
| Gesamt brutto | 2.475,20 € | 5.247,90 € |
Marktwerte aus Blink (11/2025) und Universal Clean (08/2026), Berechnung Reinheit Blick, Stand November 2026. Das ist kein Angebot von Reinheit Blick.
Die obere Grenze liegt mehr als doppelt so hoch wie die untere. Der Abstand kommt aus den Preisspannen je Position, also aus Verschmutzungsgrad, Zugang und Anbieter. Manche Angebote rechnen die Glasfläche je Reinigungsseite, andere als Ansichtsfläche. Bei 60 m² Ansichtsfläche wären das im Rechenbeispiel 120 m² statt 60 m², bei 5 bis 8 € je m² ein Unterschied von 300 bis 480 € netto. Fragen Sie deshalb nach der Bezugsgröße.
Welche Faktoren den Preis einer Bauendreinigung erhöhen
Der Preis einer Bauendreinigung steigt mit allem, was die Arbeitszeit pro Quadratmeter erhöht. Die wichtigsten Faktoren:
- Verschmutzungsgrad: Zementschleier, Farbspritzer, ausgehärteter Kleber und Silikonreste kosten deutlich mehr Zeit als Baustaub.
- Glasanteil: Glas wird nach Lohngruppe 6 bezahlt, Rahmen und Falze nach Montage sind oft stark verschmutzt.
- Zugang und Höhe: Oberlichter, Glasfassaden oder Treppenaugen, die nur mit Leiter, Gerüst oder Hubarbeitsbühne erreichbar sind.
- Objektgröße: Unter 100 m² berechnet zum Beispiel Universal Clean einen Kleinflächenzuschlag, weil Anfahrt und Rüstzeit sich nicht verteilen.
- Termindruck: Arbeiten am Wochenende oder abends vor einem festen Übergabetermin.
- Restarbeiten anderer Gewerke: Kommt nach der Reinigung noch ein Handwerker, wird nachgereinigt und meist nach Stunden berechnet.
- Anfahrt: Im Rhein-Main-Gebiet sind die Wege kurz. Von Neu-Isenburg nach Dreieich-Sprendlingen sind es laut Routenplaner rund 5 Kilometer, bis zum Rathaus Kelsterbach rund 17,5 Kilometer.
Wann wird die Bauendreinigung im Bauablauf beauftragt?
Die Bauendreinigung wird nach dem letzten Gewerk und vor der Abnahme ausgeführt. Der sinnvolle Ablauf:
- Mit der Ausschreibung planen: Die Bauendreinigung als eigene Position aufnehmen, nicht erst nach Bauende suchen.
- Termin an den Bauzeitenplan koppeln: Startfreigabe erst, wenn Maler, Bodenleger und Elektriker in dem Bereich fertig sind.
- Besichtigung kurz vor Bauende: Verschmutzung, Glasflächen und Zugang lassen sich erst dann realistisch bewerten.
- Reinigung abschnittsweise: Bei größeren Objekten Etagen oder Bauabschnitte nacheinander freigeben.
- Abnahme mit Protokoll: Gereinigte Bereiche gemeinsam begehen und Restpunkte festhalten.
Die Bauendreinigung steht vor der Abnahme, weil Staub, Folienreste und Farbspritzer Mängel wie Kratzer, Fugenfehler oder Beschichtungsschäden verdecken können. Der Besteller darf die Abnahme nach § 640 Abs. 1 Satz 2 BGB nur wegen wesentlicher Mängel verweigern. Wer verdeckte Mängel finden will, braucht deshalb vorher saubere Flächen. Die gemeinsame Begehung der gereinigten Flächen ersetzt die bautechnische Abnahme nicht.
Wer bezahlt die Bauendreinigung: Bauherr oder Gewerke?
Die Bauendreinigung bezahlt in der Regel der Bauherr oder der Generalunternehmer, der sie beauftragt. Wenn die VOB vereinbart ist, muss nach VOB Teil C, DIN 18299 (Abschnitt 4, Nebenleistungen), jedes Gewerk die Verunreinigungen aus seinen eigenen Arbeiten beseitigen. Nach verbreiteter Auslegung betrifft das den eigenen Arbeitsbereich, nicht die Feinreinigung des gesamten Gebäudes. Die gewerkeübergreifende Bauendreinigung ist eine eigene Leistung und muss gesondert vereinbart und vergütet werden.
Die Folge in der Praxis: Steht die Bauendreinigung nicht als Position im Leistungsverzeichnis, ist sie nicht beauftragt. Am Übergabetag entsteht dann Streit, welches Gewerk welchen Schmutz verursacht hat. Wie Sie Reinigungsleistungen eindeutig beschreiben, zeigt der Ratgeber Leistungsverzeichnis Reinigung mit Vorlage.
Checkliste: Was in einem Angebot für die Bauendreinigung stehen sollte
Ein Angebot für eine Bauendreinigung ist nur vergleichbar, wenn es die folgenden Punkte ausdrücklich nennt. Die Liste können Sie kopieren und jedem Anbieter vorlegen:
- [ ] Objektadresse, Nutzung und Reinigungsstufe (Grob-, Fein- oder Endreinigung)
- [ ] Flächenaufstellung in m² je Bereich oder Etage, Grundlage der Messung
- [ ] Glasflächen in m² mit Bezugsgröße: Ansichtsfläche einseitig oder je Reinigungsseite
- [ ] Rahmen, Falze, Fensterbänke und Glastrennwände enthalten oder nicht
- [ ] Entfernen von Schutzfolien, Etiketten, Farbspritzern, Silikon- und Kleberresten
- [ ] Zementschleier: enthalten, als Zulage pro m² oder nach Stunden
- [ ] Zugang in der Höhe: Leiter, Gerüst oder Hubarbeitsbühne, wer stellt sie
- [ ] Abfall: nur Reinigungsabfall oder auch Baustellenabfall, Entsorgung getrennt nach GewAbfV
- [ ] Strom und Wasser vor Ort vorausgesetzt
- [ ] Termin, Arbeitszeiten, Zuschläge für Wochenende oder Abend
- [ ] Nachreinigung nach Restarbeiten anderer Gewerke: Stundensatz
- [ ] Abnahme mit gemeinsamem Protokoll
- [ ] Nettopreis, Umsatzsteuer, Bindefrist des Angebots
- [ ] Nachweis der Betriebshaftpflichtversicherung
Fehlt einer dieser Punkte, ist der günstigste Quadratmeterpreis häufig nicht der günstigste Endpreis.
Bauendreinigung im Rhein-Main-Gebiet mit Reinheit Blick
Reinheit Blick Gebäudereinigung aus Neu-Isenburg übernimmt Bau- und Bauendreinigungen als Einzelauftrag, auch für Gewerbeneubauten und Umbauten, im Kreis Offenbach und im Umland, zum Beispiel in Offenbach am Main, Dreieich, Kelsterbach oder Langen. Die Besichtigung und das Angebot sind kostenlos und unverbindlich. Auf jede Anfrage erhalten Sie innerhalb von maximal 24 Stunden eine Rückmeldung. Erreichbar ist Reinheit Blick täglich von Montag bis Sonntag zwischen 08:00 und 19:30 Uhr unter 0177 3846133 oder über das Kontaktformular. Für die laufende Reinigung nach dem Einzug finden Sie die Kostensystematik im Ratgeber Reinigungsfirma Kosten 2026.
Häufige Fragen zu den Kosten der Bauendreinigung
Was wird bei einer Bauendreinigung gemacht?
Bei einer Bauendreinigung werden alle Oberflächen von Baustaub befreit, Schutzfolien, Etiketten, Farb-, Mörtel- und Silikonreste entfernt, Sanitärräume, Fenster samt Rahmen und Böden gereinigt. Ziel ist ein bezugsfertiger, abnahmereifer Zustand. Bauschutt und Malerausbesserungen gehören nicht dazu.
Wie rechnet eine Reinigungsfirma eine Bauendreinigung ab?
Die Bauendreinigung wird meist pro Quadratmeter Grundfläche abgerechnet, Glas pro Quadratmeter Glasfläche, Sonder- und Nacharbeiten nach Stunden. Marktüblich sind 4 bis 9 Euro netto pro m² und 30 bis 50 Euro netto pro Stunde (Stand November 2026).
Was kostet die Bauendreinigung von 100 m²?
Für 100 m² liegt eine Bauendreinigung nach Marktwerten bei rund 400 bis 900 Euro netto, ohne Glas und ohne Intensivreinigung (Stand November 2026). Unter 100 m² berechnet zum Beispiel Universal Clean einen Kleinflächenzuschlag von 0,50 bis 2 Euro pro m² (Stand August 2026).
Ist eine Bauendreinigung Pflicht?
Eine gesetzliche Pflicht zur Bauendreinigung gibt es nicht. Bei VOB-Verträgen muss jedes Gewerk nur seine eigenen Verunreinigungen beseitigen. Die gewerkeübergreifende Endreinigung vor der Übergabe muss gesondert beauftragt werden.
Kann man die Bauendreinigung selbst machen?
Eine Bauendreinigung in Eigenleistung ist möglich, spart aber nur bei geringer Verschmutzung. Zementschleier, Kleberreste und Glas nach dem Bau erfordern passende Mittel und Werkzeuge, sonst drohen Kratzer auf Glas und Schäden an Fliesen oder Naturstein.
Quellen
- Rechtsnormen des TV Mindestlohn Gebäudereinigung vom 15.11.2024, § 2 und Rahmentarifvertrag (Lohngruppen 1, 4, 6), BGBl. 2025 I Nr. 22: https://www.gesetze-im-internet.de/tvmindestlohngeb_ude_2024/BJNR0160B0025.html (abgerufen 08.11.2026)
- Übersicht Mindestlohn Gebäudereinigung: https://www.lohn-info.de/mindestlohn_gebaeudereinigung.html (abgerufen 08.11.2026)
- § 8 Gewerbeabfallverordnung: https://www.gesetze-im-internet.de/gewabfv_2017/__8.html (abgerufen 08.11.2026)
- § 640 BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__640.html (abgerufen 08.11.2026)
- DIN 18299, VOB Teil C, Ausgabe 2023-09, DIN Media (kostenpflichtig)
- Marktwerte: Blink, „Bauendreinigung einfach erklärt“ (aktualisiert 18.11.2025), https://www.blink.de/blog/bauendreinigung/ ; Universal Clean, „Bauendreinigung in Hamburg“ (aktualisiert 25.08.2026), https://www.universalclean.de/leistungen/bauendreinigung/ ; CleanCalc, „Bauendreinigung 2026″ (aktualisiert 21.08.2026), https://www.cleancalc.de/bauendreinigung-kosten (alle abgerufen 08.11.2026)