Eine professionelle Treppenhausreinigung kostet in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen bei wöchentlicher Reinigung rund 180 bis 230 Euro netto im Monat, also etwa 23 bis 28 Euro netto je Wohnung (Rechenbeispiel unten, Stand November 2026). Vermieter dürfen diese Kosten nach § 2 Nr. 9 BetrKV auf die Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Weil die Umsatzsteuer dabei meist mitumgelegt wird, zahlt ein Mieter bei gleicher Rechnung rund 27 bis 34 Euro brutto im Monat (Rechnung unten).
Dieser Ratgeber richtet sich an Hausverwaltungen, Wohnungseigentümergemeinschaften und Vermieter. Er zeigt, woraus sich der Preis zusammensetzt, welcher Reinigungsturnus zu welchem Haus passt, welche Kosten in die Betriebskostenabrechnung gehören und was die laufende Tarifrunde für die Planung 2027 bedeutet.
Was kostet eine Treppenhausreinigung? Marktpreise 2026
Die Kosten einer Treppenhausreinigung werden meist als Monatspauschale je Haus, je Etage oder je Einsatz angeboten, seltener nach Stunden. Veröffentlichte Preisangaben deutscher Reinigungsanbieter und der Richtwert von Reinheit Blick für den Stundensatz im Rhein-Main-Gebiet liegen im Herbst 2026 in diesen Spannen:
| Bezugsgröße | Marktspanne (netto) | Quelle, Stand |
|---|---|---|
| Je Einsatz, Haus mit 3 Etagen | 35 bis 50 Euro | Anbieterangabe Düsseldorf/NRW (Q10), Stand 17.10.2026 |
| Je Einsatz, Haus mit 4 Etagen | 45 bis 65 Euro | Anbieterangabe Düsseldorf/NRW (Q10), Stand 17.10.2026 |
| Je Etage und Monat, wöchentliche Reinigung | 25 bis 80 Euro | Anbieterangabe 2026 (Q11), abgerufen 08.11.2026 |
| Haus mit 6 bis 8 Wohnungen, 4 Etagen, wöchentlich | 180 bis 260 Euro im Monat | Anbieterangabe Düsseldorf/NRW (Q10), Stand 17.10.2026 |
| Reinigungsstunde Unterhaltsreinigung, Rhein-Main | rund 28 bis 35 Euro | Richtwert Reinheit Blick, Marktbereich Rhein-Main, Stand 11/2026 |
Die Anbieterwerte sind Marktwerte zur Orientierung, der Stundensatz ist ein Richtwert und keine Preisliste von Reinheit Blick. Die Spannen sind breit, weil ein Vierparteienhaus ohne Aufzug und ein Haus mit 20 Wohnungen, Aufzug und Glasfront kaum vergleichbar sind. Belastbar wird ein Preis für die Treppenhausreinigung erst, wenn der Leistungsumfang je Turnus schriftlich feststeht und das Objekt besichtigt wurde.
Wie entsteht der Preis? Rechenbeispiel mit dem Tarif-Mindestlohn 2026
Der Preis einer Treppenhausreinigung baut auf dem Branchenmindestlohn der Gebäudereinigung auf. Treppenhausreinigung zählt zur Innen- und Unterhaltsreinigung (Lohngruppe 1). Dafür gilt seit 1. Januar 2026 ein allgemeinverbindlicher Mindestlohn von 15,00 Euro brutto je Stunde, festgelegt im TV Mindestlohn Gebäudereinigung, gültig bis 31. Dezember 2026 (Q5).
Beispielhaus: 8 Wohnungen, Erdgeschoss plus drei Obergeschosse, kein Aufzug, 560 m² Wohnfläche, wöchentliche Reinigung von Treppen, Podesten, Handläufen, Eingangsbereich und Briefkastenanlage.
| Stufe | Rechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| 1. Tariflohn Lohngruppe 1 | Mindestlohn ab 01.01.2026 | 15,00 €/Std. |
| 2. Plus Arbeitgeberanteile Sozialversicherung | rund 21,15 % (Rente 9,3, Kranken 7,3, halber Ø-Zusatzbeitrag 1,45, Pflege 1,8, Arbeitslosen 1,3; Q6) | rund 18,17 €/Std. |
| 3. Marktsatz je Reinigungsstunde Rhein-Main | enthält zusätzlich die Posten unten | 28 bis 35 €/Std. netto |
| 4. Zeitbedarf je Einsatz (Annahme) | 4 Geschosse, ohne Aufzug | 1,5 Std. |
| 5. Kosten je Einsatz | 1,5 × 28 bis 35 € | 42,00 bis 52,50 € netto |
| 6. Kosten je Monat | × 52 Einsätze ÷ 12 Monate | 182,00 bis 227,50 € netto |
| 7. Kosten je Jahr | × 52 Einsätze, Brutto mit 19 % USt. | 2.184 bis 2.730 € netto, 2.599 bis 3.249 € brutto |
Die Differenz zwischen rund 18 Euro reinen Lohnkosten und dem Marktsatz deckt bezahlten Urlaub, Feiertage und Lohnfortzahlung bei Krankheit, Fahrtzeiten zwischen den Objekten, Reinigungsmittel und Geräte, die Kontrolle durch eine Objektleitung, Versicherung, Verwaltung und den Gewinn des Betriebs. Je näher ein Stundensatz an den reinen Lohnkosten liegt, desto weniger bleibt für Vertretung im Krankheitsfall und Qualitätskontrolle. Der Zeitbedarf von 1,5 Stunden ist eine Annahme für dieses Beispiel: Genormte Leistungswerte für Treppenhäuser gibt es nicht, der tatsächliche Wert wird bei der Besichtigung ermittelt. Wie Reinigungsfirmen ihren Stundensatz insgesamt kalkulieren, erklärt der Ratgeber Reinigungsfirma Kosten 2026.
Welche Faktoren machen die Treppenhausreinigung teurer oder günstiger?
Die Kosten der Treppenhausreinigung hängen vor allem an der Zeit, die ein Einsatz braucht. Diese Merkmale verändern den Zeitbedarf am stärksten:
- Geschosse und Treppenläufe: Jeder zusätzliche Lauf mit Podest verlängert den Einsatz.
- Aufzug: Fahrkorb, Spiegel und Bedientableau kommen hinzu.
- Bodenbelag: Naturstein, Linoleum oder Holzstufen brauchen unterschiedliche Pflege.
- Glas: Glastüren und Griffspuren im Innenbereich zählen zur Lohngruppe 1. Fensterflächen, die mit Glasreinigungstechnik gereinigt werden, und Glasreinigung außen fallen unter Lohngruppe 6 mit 18,40 Euro Mindestlohn (Q5), deshalb steht die Fensterreinigung meist als eigene Position im Angebot. Mehr dazu im Ratgeber Fensterreinigung: Kosten.
- Nebenflächen: Keller, Waschküche, Fahrradraum und Müllplatz sind entweder im Paket oder kosten extra.
- Nutzung: Gewerbe im Erdgeschoss, Baustellen in der Nachbarschaft und Streusalz im Winter erhöhen den Schmutzeintrag.
- Zugang: Schlüssel, Transponder und feste Zeitfenster beeinflussen die Einsatzplanung.
Wie oft muss ein Treppenhaus gereinigt werden?
In der Praxis wird ein Treppenhaus mit 5 bis 20 Wohnungen wöchentlich gereinigt, bis 4 Wohnungen alle 14 Tage. Ein Gesetz schreibt keinen Turnus vor: Maßgeblich sind der Mietvertrag, die Hausordnung als dessen Bestandteil und in Eigentümergemeinschaften der Beschluss der Gemeinschaft. Diese Entscheidungstabelle zeigt übliche Branchenpraxis, keine Rechtsnorm:
| Objekt | Üblicher Turnus | Grund |
|---|---|---|
| Bis 4 Wohnungen, kein Gewerbe | alle 14 Tage | wenig Durchgangsverkehr |
| 5 bis 20 Wohnungen | wöchentlich | Eingang und untere Podeste sind nach einer Woche sichtbar verschmutzt |
| Praxis, Büro oder Laden im Haus, mehr als 20 Wohnungen | zweimal wöchentlich | Publikumsverkehr |
| Eingangsbereich November bis März | ein Zusatzeinsatz je Woche | Nässe und Streusalz |
| Keller, Waschküche, Dachboden | monatlich bis vierteljährlich | seltene Nutzung |
Ein 14-täglicher Turnus halbiert die Zahl der Einsätze, aber selten die Kosten. Im Beispielhaus sinken die rechnerischen Jahreskosten auf 1.092 bis 1.365 Euro netto. In der Praxis dauert ein Einsatz nach zwei Wochen meist länger, weil sich mehr Schmutz angesammelt hat.
Ist die Treppenhausreinigung auf Mieter umlagefähig?
Ja, die Treppenhausreinigung ist als Betriebskostenart umlagefähig. § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung zählt zu den Kosten der Gebäudereinigung ausdrücklich „die Kosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen, Fahrkorb des Aufzugs“ (Q1). Drei Bedingungen müssen erfüllt sein:
- Vereinbarung: Der Mietvertrag muss festlegen, dass der Mieter Betriebskosten trägt (§ 556 Abs. 1 BGB, Q2).
- Laufende Kosten: Umlegbar sind nur Kosten, die laufend entstehen (§ 1 Abs. 1 BetrKV, Q1), also die regelmäßig wiederkehrende Reinigung.
- Wirtschaftlichkeit: Der Vermieter muss bei der Abrechnung den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit beachten (§ 556 Abs. 3 BGB, Q2). Ein deutlich überhöhter Preis kann gekürzt werden.
Auch Mieter im Erdgeschoss zahlen anteilig mit. Das Amtsgericht Brandenburg hat die Umlage auf alle Wohnungsmieter bestätigt, auch wenn einzelne nur die Kellertreppe nutzen (Q8). Das oft zitierte BGH-Urteil VIII ZR 103/06 vom 20.09.2006 betrifft dagegen Aufzugskosten des Erdgeschossmieters; es stützt denselben Gedanken einer pauschalen Verteilung (Q7).
Welche Kosten rund ums Treppenhaus sind nicht umlagefähig?
Nicht jede Rechnung, die das Treppenhaus betrifft, gehört in die Betriebskostenabrechnung. Die Betriebskostenverordnung grenzt Reinigung von Verwaltung, Instandhaltung und Hauswartkosten ab:
| Kostenposition | Umlagefähig? | Grundlage |
|---|---|---|
| Reinigung im festen Turnus durch eine Reinigungsfirma | Ja | § 2 Nr. 9 BetrKV |
| Reinigung durch den Vermieter selbst | Ja, höchstens zum Preis eines gleichwertigen Dritten, ohne dessen Umsatzsteuer | § 1 Abs. 1 Satz 2 BetrKV |
| Einmalige Reinigung nach Renovierung, Wasserschaden oder Graffiti | In der Regel nein, die Kosten entstehen nicht laufend | § 1 Abs. 1 BetrKV |
| Reparatur von Stufen, Belag oder Geländer | Nein (Instandhaltung) | § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV |
| Kontrollgänge und Auftragsverwaltung der Hausverwaltung | Nein (Verwaltung) | § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV |
| Reinigung durch den Hauswart und zusätzlich durch eine Firma | Nur einmal ansetzbar (Doppelansatz unzulässig) | § 2 Nr. 14 BetrKV |
Laut § 2 Nr. 14 BetrKV dürfen Arbeitsleistungen nach Nr. 2 bis 10, also auch die Gebäudereinigung, nicht zusätzlich angesetzt werden, soweit der Hauswart sie ausführt (Q1). Schulden die Mieter die Reinigung laut Mietvertrag selbst, fallen keine Reinigungskosten an. Ob ein späterer Wechsel zur Reinigungsfirma während des laufenden Mietverhältnisses umgelegt werden darf, hängt vom Wortlaut des Mietvertrags ab und sollte rechtlich geprüft werden.
Nach welchem Schlüssel werden die Kosten der Treppenhausreinigung verteilt?
Die Kosten der Treppenhausreinigung werden nach dem vereinbarten Umlageschlüssel verteilt. Fehlt eine Vereinbarung, gilt nach § 556a Abs. 1 BGB der Anteil an der Wohnfläche (Q2). Für Eigentümergemeinschaften gilt nach § 16 Abs. 2 WEG der Miteigentumsanteil; die Gemeinschaft kann für einzelne Kostenarten eine andere Verteilung beschließen (Q3). Ist eine Eigentumswohnung vermietet und haben die Mietvertragsparteien nichts anderes vereinbart, gilt nach § 556a Abs. 3 BGB der Verteilungsschlüssel der Eigentümergemeinschaft. Widerspricht dieser billigem Ermessen, wird nach der Wohnfläche umgelegt (Q2).
Rechenbeispiel je Wohnung: Im Beispielhaus (8 Wohnungen, 560 m², Jahreskosten brutto 2.599 bis 3.249 Euro) hat eine Wohnung mit 70 m² einen Anteil von 12,5 Prozent. Auf sie entfallen 324,87 bis 406,09 Euro im Jahr, das sind 27,07 bis 33,84 Euro im Monat. Umgelegt wird der Bruttobetrag, weil die Vermietung von Wohnraum nach § 4 Nr. 12 UStG umsatzsteuerfrei ist und damit der Vorsteuerabzug aus der Reinigungsrechnung in der Regel entfällt (§ 15 Abs. 2 UStG, Q4). Mieter können nach § 556 Abs. 4 BGB Einsicht in die Belege verlangen (Q2).
Was bedeutet die Tarifrunde 2027 für Wirtschaftsplan und Vorauszahlungen?
Der Branchenmindestlohn für die Treppenhausreinigung ist für 2027 noch offen. Der TV Mindestlohn Gebäudereinigung läuft am 31. Dezember 2026 aus. Nach der dritten Verhandlungsrunde gab es laut Deutscher Handwerks Zeitung vom 4. November 2026 keine Einigung (Q9):
| Position (Stand 04.11.2026) | Lohngruppe 1 | Mehrkosten im Beispielhaus pro Jahr* |
|---|---|---|
| Angebot der Arbeitgeber (BIV) | 15,30 € ab Mai 2027, 15,58 € ab Januar 2028 | rund 28 € netto |
| Forderung der Gewerkschaft (IG BAU) | 17,00 € bei 12 Monaten Laufzeit | rund 189 € netto |
*78 Reinigungsstunden pro Jahr (1,5 Std. × 52), Lohnerhöhung plus 21,15 % Arbeitgeberanteile, auf ein volles Jahr gerechnet und ohne weitere Kostensteigerungen beim Anbieter. Beim Angebot der Arbeitgeber wirkt die Erhöhung 2027 erst ab Mai, also mit rund zwei Dritteln des Jahresbetrags.
Für den Wirtschaftsplan 2027 heißt das: Prüfen Sie, ob Ihr Reinigungsvertrag eine Preisanpassung bei Tarifänderung vorsieht, und planen Sie einen Puffer ein. Steigen die Kosten, kann der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform auf eine angemessene Höhe anpassen (§ 560 Abs. 4 BGB, Q2).
Leistungsverzeichnis für die Treppenhausreinigung: Vorlage zum Kopieren
Ein Leistungsverzeichnis legt für die Treppenhausreinigung fest, was bei jedem Einsatz und was seltener gemacht wird. Es macht Angebote vergleichbar und dient zugleich als Beleg, wenn Mieter die Position in der Abrechnung prüfen.
| Position | Turnus | Hinweis |
|---|---|---|
| Treppenläufe und Podeste kehren oder saugen, nass wischen | je Einsatz | Belag angeben |
| Handläufe und Geländer feucht abwischen | je Einsatz | |
| Eingangsbereich, Sauberlaufmatte, Haustür innen | je Einsatz | im Winter Zusatzeinsatz |
| Briefkastenanlage, Klingeltableau, Lichtschalter | je Einsatz | |
| Aufzugskabine, Spiegel, Bedientableau | je Einsatz | nur falls vorhanden |
| Fensterbänke und Heizkörper im Treppenhaus | monatlich | |
| Spinnweben an Decken und Leuchten | monatlich | |
| Keller-, Waschküchen- und Bodengänge | monatlich | Flächen benennen |
| Treppenhausfenster | nach Vereinbarung | mit Glasreinigungstechnik oder außen = Glasreinigung (Lohngruppe 6) |
| Leistungsnachweis mit Datum | je Einsatz | Aushang oder digital |
Wie Sie ein vollständiges Leistungsverzeichnis für mehrere Objekte aufbauen, zeigt der Ratgeber Leistungsverzeichnis Reinigung mit Vorlage.
Treppenhausreinigung im Rhein-Main-Gebiet anfragen
Reinheit Blick Gebäudereinigung aus Neu-Isenburg übernimmt die Treppenhausreinigung als Teil der Unterhaltsreinigung, als Dauerauftrag im festen Turnus. Einmalige Sonderreinigungen nach Renovierung oder Leerstand laufen als Grundreinigung. Zum Einsatzgebiet gehören unter anderem Offenbach am Main, Rodgau, Dreieich und Langen.
Besichtigung und Angebot sind kostenlos und unverbindlich. Auf jede Anfrage meldet sich Reinheit Blick innerhalb von 24 Stunden. Erreichbar täglich von 08:00 bis 19:30 Uhr unter 0177 3846133 oder über das Kontaktformular.
Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung
Muss ich als Mieter die Treppenhausreinigung bezahlen?
Ja, wenn Ihr Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten vereinbart. Die Treppenhausreinigung gehört nach § 2 Nr. 9 BetrKV zu den umlagefähigen Kosten der Gebäudereinigung. Müssen Sie laut Mietvertrag selbst putzen, darf für diese Arbeit keine Firma zusätzlich abgerechnet werden.
Was kostet eine Treppenhausreinigung mit 5 Etagen?
Bei einem angenommenen Zeitbedarf von 2 Stunden je Einsatz und einem Marktsatz von 28 bis 35 Euro netto je Stunde kostet ein Einsatz 56 bis 70 Euro netto. Wöchentlich gereinigt sind das rund 243 bis 303 Euro netto im Monat (Rhein-Main, Stand November 2026).
Wie viel berechnet eine Reinigungsfirma pro Stunde für die Treppenhausreinigung?
Im Rhein-Main-Gebiet liegt der übliche Marktbereich für Unterhaltsreinigung bei rund 28 bis 35 Euro netto je Stunde (Stand November 2026). Grundlage ist der Branchenmindestlohn von 15,00 Euro in Lohngruppe 1 plus Arbeitgeberanteile, Ausfallzeiten, Fahrt, Material und Verwaltung.
Muss der Erdgeschossmieter die Treppenhausreinigung mitbezahlen?
Ja. Die Kosten dürfen auf alle Wohnungsmieter verteilt werden, auch wenn einzelne das Treppenhaus kaum nutzen. Gerichte begründen das mit der Praktikabilität einer pauschalen Verteilung, etwa nach Wohnfläche.
Ist eine Grundreinigung des Treppenhauses umlagefähig?
Eine einmalige Grundreinigung, etwa nach einer Renovierung oder einem Wasserschaden, ist in der Regel nicht umlagefähig, weil Betriebskosten nach § 1 Abs. 1 BetrKV laufend entstehen müssen. Umlegbar ist die regelmäßige Reinigung im vereinbarten Turnus.
Quellen
- Q1: Betriebskostenverordnung, § 1 und § 2 Nr. 9 und Nr. 14: https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__1.html und https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html (abgerufen 08.11.2026)
- Q2: BGB § 556, § 556a, § 560: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html , https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556a.html , https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__560.html (abgerufen 08.11.2026)
- Q3: Wohnungseigentumsgesetz § 16: https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__16.html (abgerufen 08.11.2026)
- Q4: Umsatzsteuergesetz § 4 Nr. 12 und § 15 Abs. 2: https://www.gesetze-im-internet.de/ustg_1980/__4.html und https://www.gesetze-im-internet.de/ustg_1980/__15.html (abgerufen 08.11.2026)
- Q5: TV Mindestlohn Gebäudereinigung, Lohngruppen 1 und 6 ab 01.01.2026: https://www.gesetze-im-internet.de/tvmindestlohngeb_ude_2024/BJNR0160B0025.html ; Laufzeit bis 31.12.2026: https://www.lohn-info.de/mindestlohn_gebaeudereinigung.html
- Q6: Beitragssätze Sozialversicherung 2026 (Rente 18,6 %, Kranken 14,6 % plus Ø-Zusatzbeitrag 2,9 %, Pflege 3,6 %, Arbeitslosen 2,6 %): https://lohn-info.de/sozialversicherungsbeitraege2026.html
- Q7: BGH, Urteil vom 20.09.2006, VIII ZR 103/06 (Aufzugskosten Erdgeschossmieter): https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=20.09.2006&Aktenzeichen=VIII%20ZR%20103/06
- Q8: Haufe, „Treppenhausreinigung: Umlage auf Erdgeschossmieter?“ (Entscheidung AG Brandenburg): https://www.haufe.de/id/beitrag/treppenhausreinigung-umlage-auf-erdgeschossmieter-HI15163126.html
- Q9: Deutsche Handwerks Zeitung, Tarifverhandlung Gebäudereiniger, dritte Runde ohne Einigung, 04.11.2026: https://www.deutsche-handwerks-zeitung.de/?p=385821
- Q10: premiumfix.de, Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus, Preistabelle (3 Etagen 35 bis 50 Euro, 4 Etagen 45 bis 65 Euro je wöchentlichem Einsatz; 6 bis 8 Wohnungen, 4 Etagen 180 bis 260 Euro im Monat), Stand 17.10.2026: https://www.premiumfix.de/blog/treppenhausreinigung-mehrfamilienhaus-tipps (abgerufen 08.11.2026)
- Q11: easyclean-24.de, Treppenhausreinigung Kosten (25 bis 80 Euro je Etage und Monat bei wöchentlicher Reinigung): https://easyclean-24.de/treppenhausreinigung-kosten/ (abgerufen 08.11.2026)